Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów z mocy prawa. Przekształcenie następuje z mocy prawa, a więc nie jest konieczne składanie wniosku o wydanie zaświadczenia.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:

1. mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2. mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3. o których mowa w pkt. 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Zaświadczenia o przekształceniu 

Prezydent Miasta Żyrardowa wydaje zaświadczenie z urzędu nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo na wniosek właściciela w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku lub na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej, mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu – w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

Wydanie zaświadczenia na wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł. Zaświadczenie stanowić będzie podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów i budynków, a także wpisu roszczenia o opłatę w dziale III księgi wieczystej nieruchomości w odniesieniu do każdoczesnego właściciela. W przypadku przekształcenia udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu związanego z odrębną własnością lokalu, wpis własności i roszczenia dokonany zostanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej.

Opłata przekształceniowa

W zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie zawarta będzie informacja o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu. Opłata ta jest równa opłacie z tytułu użytkowania wieczystego i rozłożona jest na 20 lat. Można ją uiszczać w rocznych ratach, w wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w dniu przekształcenia. Możliwa jest też jednorazowa spłata w każdym czasie trwania obowiązku jej wnoszenia na pisemny wniosek właściciela. Opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29 lutego 2020 r. Opłatę od 2020 do 2039 roku wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

Opłata przekształceniowa może podlegać waloryzacji zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Waloryzacji dokonuje się z urzędu, albo na wniosek właściciela nieruchomości, nie częściej niż raz na 3 lata od dnia dokonania ostatniej waloryzacji. O wysokości zwaloryzowanej opłaty właściwy organ zawiadamia właściciela nieruchomości. Zwaloryzowana opłata obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym dokonano waloryzacji.

Rada Miasta Żyrardowa nie podjęła jeszcze uchwały w sprawie udzielenia bonifikaty od opłaty przekształceniowej. W przypadku podjęcia takiej uchwały, informacja na temat bonifikat opublikowana zostanie na portalu Miasta: www.zyrardow.pl oraz w lokalnych gazetach.

Koniecznośc zgłaszania zmian dot. przekształconych nieruchomości  

Wydział Planowania Przestrzennego i Nieruchomości Urzędu Miasta Żyrardowa prosi o niezwłoczne powiadomienie tut. Urzędu jeżeli zmieniły się jakiekolwiek dane wynikające z odpisu księgi wieczystej nieruchomości prowadzonej dla nieruchomości objętej postępowaniem w sprawie wniosku o wydanie zaświadczenia. W szczególności prosimy o zgłoszenie zmian wynikających z:

• zawarcia umowy sprzedaży, darowizny, działu spadku, wyodrębnienie własności lokalu itp. dot. zbycia nieruchomości w całości bądź w części,
• zmiany danych osobowych użytkowników wieczystych (np. zmiana nazwiska),
• śmierci współużytkownika wieczystego przedmiotowej nieruchomości,
• dokonania podziału nieruchomości gruntowej.

Zmiany należy zgłaszać w formie pisemnej w postaci załączników do wniosków lub odrębnie na adres: Urząd Miasta Żyrardowa, Pl. Jana Pawła II nr 1, 96-300 Żyrardów.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego i Nieruchomości, nr tel. 46 858-15-58.